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大数据推演：解决高房价，只有这一条路
国人天生喜欢囤东西。
囤房也不例外，自己住一套，学区房要一套，最好是人手一套…
给儿子囤完，还想着给孙女、重孙儿留一套……
所以，房价与供求没多大关系，造更多房子也没用~
经大量分析国外数据，建模推演如下：
要实现“房住不炒”，只有一个办法——征收房产税。
为防止社会矛盾、利益集团阻力，保持社会稳定，
①可先在一线城市、省会试点，
②稳健一点的做法：“老房老办法，新房新办法”；不分新老的激进做法，可能存在阻力、风险。
2022年之前的新老房产一律不征税。
2023年之后入市的新房、交易的二手房，开始征税。
③人均50平米免征、自住首套房免征，也可先征后返。
④超标部分税率3%~5%比较合适。
房产税率应动态设置，大于3年银行存款利率，应不高于5年银行贷款利率。
如此一来，“房住不炒”将成为现实。
巨额资本将会回流银行、实体经济、资本市场。
银行业将焕发新春，地方财政、地方债风险完美解决。 实体经济将再获发展机遇，创新创业将成为热潮。 资本市场自然而然做大做强，注册制顺利实施。 倒逼黑老粗转型，碳中和顺利达标~